Тепло в багатоповерхівці міфи, ідеї, кроки

На ситуацію, з якою стикаються зараз жителі багатоквартирних будинків, можна подивитися, щонайменше, з двох сторін. Перш за все, ми бачимо, як збільшуються тарифи на комунальні послуги. З огляду на, що стеля їх вартості ще далеко не досягнуто - всім нам в найближчі роки доведеться вирішувати складні питання зменшення споживання енергії нашим домашнім господарством.

Питання енергоефективності перестає бути абстрактним і починає виражатися в конкретних грошах, які кожен з нас буде змушений платити, в тому числі і за "обігрів всесвіту" - за втрати тепла нашим спільним домом.

З іншого боку - і це особливо важливо для будинків, побудованих в XX столітті - вартість наших квартир все більше залежить від стану всього будинку, від комунікацій, даху, підвалу, стін і сходових майданчиків. І квартира в модернізованому будинку збільшується у вартості в порівнянні з сусідніми будинками. Не кажучи вже про те, що жити в будинку, в якому проведені заходи з енергоефективності, і комфортніше, і затишніше.

Але, як часто буває з нововведеннями - а питаннями енергоефективності багатоповерхівок у нас серйозно зайнялися лише кілька років тому - проблема ця обросла міфами і страхами, і їх треба розвінчувати.Поговоривши з експертами, ми можемо озвучити головний посил: в багатоквартирному будинку не можна вирішити питання енергоефективності на рівні окремої квартири. Наприклад, встановивши нові вікна в квартирі, можна зробити її комфортніше, але почати споживати (і платити) менше можна тільки провівши заходи на рівні всієї будівлі. Щоб досягти системного ефекту, потрібно і до вирішення завдань підходити системно, на рівні всієї будівлі. Всі жителі багатоповерхівок володіють не тільки своїми квартирами, але і - на правах спільної власності - усіма місцями загального користування: стінами, дахом, підвалом, комунікаціями і навіть землею під будівлею. Так що, створивши об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ), можна почати вирішувати проблеми разом. І, головне, системно.

Термомодернізація будинку: як зберегти тепло і платити менше

• Передують пунктом будь-яких заходів з енергоефективності є встановлення будинкових лічильників. Але необхідно знати: обмежившись встановленням лічильника, ми не отримуємо гарантію того, що жителі будуть платити менше. Цілком імовірна ситуація, коли лічильник буде фіксувати більше споживання, скажімо, тепла, ніж середньостатистичне.Це багато в чому залежить від стану самої будівлі. З іншого боку, встановлення лічильника дозволяє почати розуміти, скільки споживає будинок і оцінювати ефективність проведених заходів. А для того, щоб уникнути негативних в фінансовому плані наслідків, разом з лічильником потрібно встановлювати погодний регулятор тепла, індивідуальний тепловий пункт - в цьому випадку ми зможемо управляти рівнем споживання тепла.

Перший крок: установка лічильника тепла і індивідуального теплового пункту. Досягається економія - до 40%, за рахунок регулювання споживання тепла в залежності від змін погоди.

• Крім того, потрібно ліквідувати тягу всередині будинку, всередині під'їзду. Для цього потрібно поміняти (або встановити) двері, як вхідні внизу на парадному вході, так і нагорі, на виході на горище або дах. Це можна зробити швидко і недорого. Так можна позбутися від тяги, через яку відбуваються помітні втрати тепла взимку і додатковий нагрів будинку влітку.

Другий крок: ліквідація тяги всередині під'їзду. Досягається економія - до 8%.

• Наступним важливим пунктом є заміна і / або балансування системи опалення. Це не настільки складний процес, як багатьом здається.Перш за все, існує метод, що дозволяє модернізувати базові однотрубні системи, через яку ми не можемо регулювати нагрів батарей. Йдеться про встановлення спеціальних обвідних трубок - байпасів, які роблять можливим вбудовування автоматичних терморегуляторів для кожного з радіаторів. У цьому випадку стає можливим регулювати температуру в кожній батареї. Кращим - але і більш дорогим - є варіант заміни однотрубної системи на двотрубну, яка дозволяє в набагато більшому ступені регулювати розподіл тепла по приміщеннях будівлі. Цей, нехай і більш витратний шлях, забезпечує новий рівень безпеки і комфорту: все радіатори включені в систему послідовно, і вихід з ладу одного не тягне за собою поломку всієї системи. У будь-якому випадку балансування системи зменшує споживання тепла - а значить, зменшує витрати.

Третій крок: модернізація системи опалення. Досягається економія - до 25%.

• Наступний крок: якісне утеплення стін будинку, що дозволить і зменшити втрати тепла на стиках і кутах, і убезпечити стіни від зволоження (що також призводить до додаткових тепловтрат).При цьому необхідно провести захід комплексно, ретельно стежачи за тим, щоб на будинку не залишалося "латок" від попередніх спроб неякісного поквартирного утеплення. Справа тут в тому, що в результаті утеплення окремих квартир виникають додаткові стики між утепленими і неутепленими ділянками. На цих стиках виникають цвіль і грибок, вони вбирають волога і, відповідно, втрачається тепло. Так що поквартирне утеплення забезпечує лише ілюзорний ефект на короткий термін. Для будинку ж в цілому воно шкідливе, і утеплятися треба всім і одночасно.

Четвертий крок: повна теплоізоляція зовнішніх стін. Досягається економія - до 25%.

• Далі є сенс замінити вікна у всьому будинку, включаючи всі вікна в громадських приміщеннях. Ці заходи також можуть привести до економії тепла до 40%, але тут на перший план виходить якість встановлюваних матеріалів. Зрозуміло, що, наприклад, хороші вікна коштують дорого - але вони і забезпечують, крім низької теплопровідності, ще й надходження свіжого повітря.

П'ятий крок: заміна вікон. Досягається економія - до 15%.

• Ще один крок - установка примусової вентиляції і рекуператорів.Перше дозволяє очищати повітря в квартирі, що вже добре, але в поєднанні з рекуператором, який дозволяє використовувати теплоту повітря, що відходить для додаткового обігріву в холодну пору року, дає помітний енергозберігаючий ефект.

Шостий крок: вентиляція плюс рекуператори. Досягається економія - до 10%.

• Далі - утеплення даху і підвалу. Тут дуже важливо не тільки ізолювати труби і підлоги, засклити вікна, але і зробити це дійсно ефективно, з використанням сучасних теплоізоляційних матеріалів. Це дає помітний ефект, оскільки площа даху верхнього і підлоги першого поверху, через які втрачається тепло, можна порівняти по порядку величини з площею зовнішніх стін, і поставитися до їх ізоляції потрібно також серйозно.

Сьомий крок: теплоізоляція даху і підвалу. Досягається економія - до 15%.

• А ще один крок, який експерти рекомендують зробити, бажано до початку основних заходів, - енергоаудит. Він дозволить визначити проблемні зони будівлі і вирішити, які заходи є першочерговими для вашого конкретного будинку.

Так що запропонована послідовність кроків - це базовий варіант.Для вашого випадку визначити порядок кроків допоможе Нульовий крок: проведення енергоаудиту.

З огляду на невисоку, як для многокварірного будинку, вартість такого заходу (наприклад, для Стоквартірний будинку це обійдеться всього в 100 гривень з квартири) - має сенс почати саме з нього.

А далі - послідовно покращувати життя в своєму будинку. Всім разом.

Джерело інформації: Борис Бородін

Фото: Зображення використовується за ліцензією Shutterstock.com