Термомодернізація будинку попередня оцінка. Як ОСББ взяти кредит на енергоефективні матеріали

Підвищення цін на опалення, гарячу воду, каналізацію, енергопостачання призводить лише до того, що жителі намагаються максимально економити ці ресурси. Але і це не завжди рятує. Чи багато вдасться заощадити сім'ї з 4 або 5 чоловік? А таких в Україні чимало. Що робити? Економити! Тільки економити грамотно!

Високі тарифи на енергоресурси внесли свої корективи в сучасні реалії. Сьогодні вже ніхто не сумнівається, що чи не єдиним способом знизити витрати на комуналку і зберегти при цьому звичні +23 - + 25С в квартирі є економія. Але це не просто економія ресурсів, а грамотне їх використання. Саме тому все актуальнішою стає комплексна термомодернізація будівель.

Термомодернізація будинку: що це таке і що вона дає

Сьогодні нікого не здивуєш зовнішнім утепленням квартир, збільшенням секцій в радіаторах, відмовою від гарячого водопостачання, установкою бойлерів і так далі. Однак багато, проводячи такі заходи, не розуміють, що створення енергоефективної квартири в енергонееффектівних будинку - справа свідомо програшну. Це лише призведе до погіршення технічного стану будівлі, а ще - до розбалансування роботи його інженерних систем. Після цього всього дому доведеться заплатити ще більше.

Вирішити проблему енергоефективності будинку можна лише спільними зусиллями і скоординованими діями всіх мешканців. Єдиний вихід - це скоротити кількість споживаної енергії. Адже, згідно зі статистикою, тепловтрати в погано утепленому будинку просто величезні: 20-30% тепла йде через стіни; 15-25% - через вікна; 10-25% - через дах; 3-6% - через холодний підвал.

Змінити ситуацію допоможе термомодернізація будинку.

Після якісних утеплювачів робіт може виявитися, що тобі просто не потрібно то кількість тепла, яке постачає централізована мережа. І тому ти знову будеш випускати тепло назовні, але тепер не через протяги, а через відкриті вікна. Цю проблему допоможе вирішити установка терморегулятора, який дозволить контролювати температуру в будинку, квартирі або окремій кімнаті.

Детальніше про те, як зберегти в будинку тепло, ми вже писали в матеріалі Термомодернізація будинку: як зберегти тепло і платити менше.

Термомодернізація будинку: з чого почати

Багато ОСББ стикаються з проблемою: з чого почати. Адже напрямків - хоч греблю гати. Давай разом спробуємо з цим розібратися.

Роботу щодо підвищення енергоефективності будинку слід починати з аудиту - ретельної і всебічної перевірки технічного стану будинку, його інженерних систем.Якщо серед співвласників є фахівці, виконати її можна самостійно. Але якщо таких немає або ви хочете перестрахуватися, варто залучити енергоаудиторських компанію.

Енергоаудиторська компанія проведе енергетичний аудит. Тобто, зробить техніко-економічну оцінку будівлі з точки зору енергоспоживання. В результаті аудиту співвласники зможуть визначити, які роботи необхідно виконати для зменшення енергоспоживання, а також буде озвучена необхідна на все це сума. Аудитори оцінять окупність цих заходів і визначать найбільш економічно вигідне (оптимальне) рішення.

Програму термомодернізації будинку необхідно розглянути і затвердити на загальних зборах. Після цього вона стає практичним керівництвом до дії по підвищенню енергоефективності будинку.

І ось тут виникає головне питання: де взяти гроші?

Термомодернізація будинку: де знайти гроші

Приступити до термомодернізації відразу ж після аудиту не завжди виходить, оскільки збір необхідної суми грошей вимагає часу. Не всі співвласники можуть дозволити собі виділити пристойні кошти на проведення робіт. Виходом із ситуації може стати кредит.Перевага ОСББ (ОСББ) в тому, що воно виступає як юридична особа. А значить, має право брати кредити в банках. Отримати їх цілком реально.

Видання "День" пише, що, за словами глави Держагентства з енергоефективності та енергозбереження Сергія Савчука, в Україні з 2014 року почали реалізацію проекту з фінансування установки негазових котлів спільно з "Ощадбанком". У листопаді минулого року сума виданих кредитів зросла до 12,4 мільйона гривень. Оскільки попит величезний, довелося залучити до цього проекту, крім "Ощадбанку", "Укргазбанк" і "Укрексімбанк".

Крім того, частина кредитної заборгованості оплачує держава. Наприклад, у Львівській області з бюджету відшкодовується 20% річних по кредитах.

Причому, кредити зараз видають і на інше енергоефективне обладнання. 40% тіла кредиту на термомодернізацію готове компенсувати держава. Якщо таке об'єднання вирішило встановити індивідуальний теплопункт, що дозволяє одночасно і враховувати, і регулювати споживання тепла (в середньому, разом з монтажем це коштує 300 тисяч гривень), то держава відразу ж може компенсувати 40% від 200 тисяч гривень вартості обладнання.

Термомодернізація будинку: як ОСББ взяти кредит

До речі, одним з перших кредитів, виданих ОСББ, став кредит на термомодернізацію - утеплення фасаду багатоквартирного будинку в місті Краматорськ.

Як правило, банки пропонують ОСББ кредитування до 60 місяців, процентна ставка складе близько 16% (до 12 місяців) і 17,5% (більше 12 місяців). При необхідності, банк зможе запропонувати відстрочку у погашенні тіла кредиту строком до 6 місяців.

Важливо, щоб рішення про необхідність позики взяли не менше 60% власників квартир, пише видання "Деньги". Щоб отримати кредит, ОСББ має подати до банку план фінансування і довести свою платоспроможність. У банках проводять спеціальний аналіз, щоб зрозуміти, чи достатньо у потенційних позичальників коштів на виплату по запитуваній кредитом після оплати всіх обов'язкових платежів.

Список документів, які необхідно зібрати ОСББ:

1. Заявка на отримання кредиту.
2. Анкета позичальника.
3. Техніко-економічний розрахунок окупності кредитного проекту.
4. Список членів ОСББ.
5. Рішення зборів ОСББ про залучення кредиту.
6. Копії правовстановлюючих документів (потрібні для оформлення кредиту та укладення відповідних договорів).
7. Фінансові та звітні документи.
8. Бюджет на наступний фінансовий рік (кошторис), плюс витрати, пов'язані з очікуваною виплатою по кредиту.
9. Виписка з поточного рахунку за останні 6 місяців.
10. Договір будівельного підряду (контракт на модернізацію).

6 основних вимог до ОСББ

1. Наявність плану фінансування (кошторису на ремонтні роботи).
2. Наявність конкретного виконавця проекту, на який потрібні гроші.
3. Відсутність заборгованості (за комунальні послуги, за зарплатою працюють в ОСББ, прострочених податкових зобов'язань і т. Д.).
4. Рішення про залучення кредиту підтримано членами ОСББ - є підписи не менше 60% (або 80%) учасників.
5. Членські внески за попередні два роки повинні бути на рівні не нижче 85% затвердженого кошторису.
6. Зібраний повний пакет документів.

Фото в тексті: Depositphotos.com